Qu'est-ce que la construction modulaire ?
C'est le processus de construction hors site, par lequel les composants d'un bâtiment sont fabriqués dans une usine, puis transportés sur le site où ils sont assemblés. De nombreuses entreprises adoptent cette approche, des bureaux et des bâtiments d'accueil aux propriétés résidentielles, et plus encore. En 2015, le J57 Mini Sky City a été construit en Chine en seulement 19 jours, ce qui en fait l'un des bâtiments modulaires les plus hauts au monde. Les bâtiments modulaires sont généralement temporaires ou permanents, ce qui peut signifier qu'ils varient du « pack plat » aux systèmes de façade et où la plupart de l'unité est fabriquée hors site avant d'être livrée pour l'assemblage.
Bien que cela semble être une innovation nouvelle et passionnante, elle a été invitée pour la première fois dans les années 1830 lorsqu'un charpentier né à Londres a construit une maison préfabriquée pour sa famille. John Manning a fait sa maison en plusieurs parties avant de l'expédier en Australie depuis l'Angleterre et de l'assembler. Il était également populaire lors de la ruée vers l'or en Californie dans les années 1840 et s'est développé en raison de la Seconde Guerre mondiale pour aider à la reconstruction de maisons.
Avantages
- Économise du temps
L'un des plus grands avantages de cette méthode est la réduction du temps, elle peut vous permettre de réaliser un projet en deux fois moins de temps qu'une construction traditionnelle. On rapporte que les entreprises qui ont adopté cette stratégie ont économisé jusqu'à 60% de leur planning global. Cela peut vous ouvrir à plus d'opportunités telles que vous permettre d'accepter plus de travail, d'accepter un travail qui a un calendrier strict et de terminer des projets en avance sur le calendrier, ce qui impressionnera vos clients.
- Contrôle de qualité
La fabrication de tous les modules en usine signifie que vous pouvez suivre les progrès et le développement. Cela rend également le contrôle qualité beaucoup plus facile car vous pouvez vérifier chaque composant à chaque étape du processus pour vous assurer qu'il n'y a pas de problèmes.
- Déchets minimisés.
La construction modulaire peut aider à réduire massivement les déchets, dans une étude récente, il a été rapporté que jusqu'à 90% de réduction des matériaux peuvent être atteints. Cela peut améliorer l'impact de la construction sur l'environnement à grande échelle car il y a moins de déchets dans les décharges et moins de pollution par les équipements. Un grand avantage de la construction modulaire est la possibilité de déplacer les unités, ce qui peut à nouveau minimiser les déchets.
- Coût réduit.
Comme mentionné précédemment, à mesure que les déchets sont minimisés, cela réduira à son tour les coûts des matériaux. Un autre gain de temps est le gain de temps, car les projets peuvent être achevés beaucoup plus rapidement que prévu, de sorte que la main-d'œuvre n'est pas obligée de travailler autant. De plus, les retards et les dommages dus aux intempéries seront éliminés, ce qui peut également contribuer à réduire les coûts.
- Moins de perturbations
Les projets de construction modulaire sont principalement réalisés en usine, ce qui signifie qu'ils peuvent éviter les retards liés aux conditions météorologiques. Les températures plus sévères peuvent également endommager les machines, ce qui peut à nouveau être évité.
- Facile à agrandir et à déplacer
Comme brièvement mentionné, l'un des grands avantages de la construction modulaire est la flexibilité qu'elle apporte, elle permet aux entreprises de reprendre leurs activités et de se relocaliser. Cela facilite l'expansion car plus de modules peuvent simplement être créés et ajoutés si l'espace est disponible.
Inconvénients
- Transports
Tous les modules doivent être transportés sur le site une fois qu'ils sont terminés, si le site est éloigné, des risques et des coûts plus élevés peuvent survenir. Si vous transportez de gros modules pendant une longue période, vous craignez qu'ils ne soient endommagés lors du transfert. Plus le site est éloigné de l'usine, plus les coûts seront élevés.
- Taille
Les bâtiments modulaires sont limités par la capacité des camions qui les transportent, donc si vous avez besoin d'une très grande entreprise, il vaut mieux emprunter la voie de la construction traditionnelle. Cependant, de nombreuses entreprises telles que les établissements de santé et d'enseignement optent pour l'achat d'un certain nombre de bâtiments modulaires afin de créer un plus grand complexe de bureaux et d'espaces d'enseignement.
- Flexibilité pour la structure
Bien que cette méthode de construction puisse être flexible, elle peut aussi être l'inverse, les décisions de conception doivent être respectées. Une fois que les modules ont quitté l'usine, ils ne peuvent plus être modifiés, même un aspect aussi mineur que la modification de l'emplacement des prises électriques peut mettre en péril la structure et l'intégrité du module.
- Costs
Il peut y avoir de nombreux obstacles à surmonter pour trouver le bon terrain pour votre entreprise et la construction modulaire peut rendre cela encore plus délicat. La meilleure voie à suivre est de vérifier d'abord les restrictions avant de commencer. Comme les modules sont généralement rectangulaires, il est important que vous vous assuriez que votre site est d'une taille et d'une forme adaptées. Vous devez également confirmer les installations appropriées.
- Financements
La procédure habituelle consiste à payer à l'avance ou à financer étape par étape, ce qui peut être difficile pour les organisations de s'engager. Par conséquent, si vous n'avez pas les fonds à l'avance, vous pouvez avoir du mal car de nombreuses banques ne sont pas disposées à rembourser les prêts tant que le projet n'est pas terminé.
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