O que é construção modular?
É o processo de construção fora do local, pelo qual os componentes de um edifício são fabricados em um ambiente de fábrica e depois transportados para o local onde são montados. Muitas empresas estão adotando essa abordagem de escritórios e edifícios de hospitalidade a propriedades residenciais e muito mais. Em 2015, o J57 Mini Sky City foi construído na China em apenas 19 dias, sendo um dos edifícios modulares mais altos do mundo. Os edifícios modulares são geralmente temporários ou permanentes, o que pode significar que variam de 'flat-pack' a sistemas de fachada e em que a maior parte da unidade é fabricada fora do local antes de ser entregue para montagem.
Embora isso pareça uma inovação nova e emocionante, foi convidado pela primeira vez na década de 1830, quando um carpinteiro nascido em Londres fez uma casa pré-fabricada para sua família. John Manning fez sua casa em partes antes de enviá-la da Inglaterra para a Austrália e montá-la. Também foi popular na Corrida do Ouro da Califórnia na década de 1840 e cresceu devido à Segunda Guerra Mundial para ajudar na reconstrução de casas.
Vantagens
- Poupa tempo
Um dos maiores benefícios desse método é a redução de tempo, pois pode permitir que você conclua um projeto na metade do tempo da construção tradicional. É relatado que as empresas que adotaram essa estratégia economizaram até 60% de sua programação geral. Isso pode abrir mais oportunidades, como permitir que você aceite mais trabalho, aceite trabalhos com um prazo rigoroso e conclua projetos antes do previsto, o que impressionará seus clientes.
- Controle de qualidade
A fabricação de todos os módulos na fábrica significa que você pode monitorar o progresso e o desenvolvimento. Também torna o controle de qualidade muito mais fácil, pois você pode verificar todos os componentes em cada estágio do processo para garantir que não haja problemas.
- Desperdício minimizado.
A construção modular pode ajudar a melhorar os resíduos de forma massiva, em um estudo recente foi relatado que até 90% de redução de materiais pode ser alcançada. Isso pode melhorar o impacto da construção no meio ambiente em larga escala, pois há menos resíduos em aterros e menos poluição de equipamentos. Um grande benefício da construção modular é a capacidade de realocar as unidades, o que pode minimizar o desperdício.
- Custo reduzido.
Como mencionado anteriormente, à medida que o desperdício é minimizado, isso, por sua vez, reduz os custos dos materiais. Outra economia de custo é o tempo, porque os projetos podem ser concluídos muito mais rápido do que o esperado, de modo que a força de trabalho não precisa trabalhar tanto. Além disso, atrasos e danos causados pelo clima serão eliminados, o que também pode ajudar a reduzir custos.
- Menos perturbação
Os projetos de construção modular são concluídos principalmente em um ambiente de fábrica, o que significa que podem evitar atrasos relacionados ao clima. As temperaturas mais severas também podem causar danos ao maquinário que podem ser evitados.
- Fácil de expandir e realocar
Como mencionado brevemente, um grande benefício da construção modular é a flexibilidade que ela traz, pois permite que as empresas retomem seus negócios e se mudem. Isso torna a expansão uma tarefa mais fácil, pois mais módulos podem ser criados e adicionados se o espaço estiver disponível.
Desvantagens
- Transporte
Todos os módulos precisam ser transportados para o local depois de concluídos, se o local estiver longe, podem surgir riscos e custos mais altos. Se você estiver transportando módulos grandes por um longo período de tempo, a preocupação é que eles possam ser danificados na transferência. Quanto mais longe o local estiver da fábrica, maiores serão os custos.
- Tamanho
Os edifícios modulares são restritos pela capacidade dos caminhões que os transportam, portanto, se você precisar de um negócio muito grande, é melhor seguir a rota de construção tradicional. No entanto, muitas empresas, como organizações de saúde e educação, estão optando por adquirir vários edifícios modulares para criar um complexo maior de escritórios e espaço de ensino.
- Flexibilidade para estrutura
Embora esse método de construção possa ser flexível, também pode ser o oposto, as decisões sobre o projeto devem ser mantidas. Uma vez que os módulos saem da fábrica, eles não podem ser alterados, mesmo um aspecto tão pequeno quanto a mudança das colocações das tomadas elétricas pode colocar em risco a estrutura e a integridade do módulo.
- custos
Pode haver muitos obstáculos a serem superados ao encontrar o terreno certo para o seu negócio e a construção modular pode tornar isso ainda mais complicado. O melhor caminho a seguir é primeiro verificar quaisquer restrições antes de começar. Como os módulos geralmente são retangulares, é importante garantir que seu site tenha um tamanho e formato adequados para que ele se encaixe. Você também precisa confirmar instalações adequadas.
- financiamento
O procedimento usual é pagar adiantado ou financiado passo a passo, o que pode ser complicado para as organizações se comprometerem. Portanto, se você não tiver os fundos adiantados, poderá lutar, pois muitos bancos não estão dispostos a pagar empréstimos até que o projeto seja concluído.
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