¿Qué es la construcción modular?
Es el proceso de construcción fuera del sitio, mediante el cual los componentes de un edificio se fabrican en una fábrica y luego se transportan al sitio donde se ensamblan. Muchas empresas están adoptando este enfoque desde oficinas y edificios de hostelería hasta propiedades residenciales y más. En 2015 se construyó en China el J57 Mini Sky City en solo 19 días, que es uno de los edificios modulares más altos del mundo. Los edificios modulares suelen ser temporales o permanentes, lo que puede significar que varían desde sistemas de "paquete plano" hasta sistemas de fachada y en los que la mayor parte de la unidad se fabrica fuera del sitio antes de entregarla para su montaje.
Aunque esto parece una innovación nueva y emocionante, se invitó por primera vez en la década de 1830 cuando un carpintero nacido en Londres hizo una casa prefabricada para su familia. John Manning construyó su hogar en partes antes de enviarlo a Australia desde Inglaterra y armarlo. También fue popular en la fiebre del oro de California en la década de 1840 y creció debido a la Segunda Guerra Mundial para ayudar en la reconstrucción de viviendas.
Ventajas
- Reduce el tiempo
Uno de los mayores beneficios de este método es la reducción de tiempo, puede permitirle completar un proyecto en la mitad del tiempo de la construcción tradicional. Se informa que las empresas que han adoptado esta estrategia han ahorrado hasta un 60% de su programación general. Esto puede abrirte a más oportunidades, como permitirte aceptar más trabajo, asumir un trabajo que tiene un marco de tiempo estricto y completar proyectos antes de lo previsto que impresionarán a tus clientes.
- Control de calidad
Fabricar todos los módulos en la fábrica significa que puede monitorear el progreso y el desarrollo. También facilita mucho el control de calidad, ya que puede verificar cada componente en cada etapa del proceso para asegurarse de que no haya problemas.
- Residuos minimizados.
La construcción modular puede ayudar a mejorar los residuos de forma masiva, en un estudio reciente se informó que se puede lograr una reducción de materiales de hasta un 90%. Esto puede mejorar el impacto que la construcción tiene en el medio ambiente a gran escala, ya que hay menos desechos en los vertederos y menos contaminación por los equipos. Un gran beneficio de la construcción modular es la capacidad de reubicar las unidades, lo que nuevamente puede minimizar el desperdicio.
- Costo rebajado.
Como se mencionó anteriormente, a medida que se minimicen los desechos, esto, a su vez, reducirá los costos de los materiales. Otro ahorro de costos es el tiempo porque los proyectos se pueden completar mucho más rápido de lo esperado, por lo que no se requiere que la fuerza laboral trabaje tanto. Además, se eliminarán los retrasos y los daños causados por el clima, lo que también puede ayudar a reducir los costos.
- Menos interrupciones
Los proyectos de construcción modular se completan principalmente en un entorno de fábrica, lo que significa que pueden evitar retrasos relacionados con el clima. Las temperaturas más duras también pueden causar daños a la maquinaria que, de nuevo, pueden evitarse.
- Fácil de expandir y reubicar
Como se mencionó brevemente, un gran beneficio de la construcción modular es la flexibilidad que brinda, permite a las empresas retomar su negocio y reubicarse. Hace que la expansión sea una tarea más fácil, ya que se pueden crear y agregar más módulos si hay espacio disponible.
Desventajas
- Transporte
Todos los módulos deben transportarse al sitio una vez que se completan, si el sitio está lejos, pueden surgir riesgos y costos más altos. Si transporta módulos grandes durante un período prolongado, la preocupación es que puedan dañarse durante la transferencia. Cuanto más lejos esté el sitio de la fábrica, mayores serán los costos.
- Tamaño
Los edificios modulares están restringidos por la capacidad de los camiones que los transportan, por lo que si necesita un negocio muy grande, lo mejor es seguir la ruta de construcción tradicional. Sin embargo, muchas empresas, como las organizaciones educativas y de atención médica, están optando por adquirir una serie de edificios modulares para crear un complejo más grande de oficinas y espacios de enseñanza.
- Flexibilidad para la estructura
Si bien este método de construcción puede ser flexible, también puede ser lo contrario, las decisiones de diseño deben respetarse. Una vez que los módulos han salido de fábrica, no se pueden cambiar, incluso un aspecto tan pequeño como cambiar la ubicación de los tomacorrientes puede poner en riesgo la estructura y la integridad del módulo.
- Precio
Puede haber muchos obstáculos que superar al encontrar el terreno adecuado para su negocio y la construcción modular puede hacer que esto sea aún más complicado. La mejor ruta a seguir es verificar primero cualquier restricción antes de comenzar. Como los módulos suelen ser rectangulares, es importante que se asegure de que su sitio tenga el tamaño y la forma adecuados para que quepa. También es necesario confirmar las instalaciones adecuadas.
- Financiación
El procedimiento habitual es pagar por adelantado o financiarse paso a paso, lo que puede ser complicado para que las organizaciones se comprometan. Por lo tanto, si no tiene los fondos por adelantado, puede tener problemas ya que muchos bancos no están dispuestos a pagar préstamos hasta que se complete el proyecto.
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